MODELO DE CONTRATO DE LOCACIÓN
En la Ciudad de……., ….., a los ….días del mes de …… del 200, entre el Sr. ………….– DNI Nº …………, con domicilio en ………., ……., en adelante denominados LOCADOR por una parte, y por la otra el Sr. …………, con domicilio en …………., …… , en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el presente Contrato de Locación:
PRIMERA: El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta en tal concepto, un departamento ubicado en la Calle , de esta ciudad.
SEGUNDA: El plazo de la locación se estipula en dos (2) años a partir del día …de …… del 200., de modo que vencerá indefectiblemente el día …. de …… del 200…
TERCERA: El precio de la locación se pacta, con pagos por mes adelantado, del 1 al 10 de cada mes; la suma a abonar mensualmente es de Pesos . Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el importe mencionado.
CUARTA: Los alquileres serán abonados en el domicilio del LOCADOR o donde este lo indique en el futuro, por medio fehaciente.- La mora en el pago de los alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza.- Producida la mora los alquileres siempre deberán abonarse con un interés compensatorio del uno (1) por ciento mensual acumulativo y un interés punitorio, del dos (2) por ciento mensual acumulativo.
QUINTA: En caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del contrato por parte del LOCATARIO, EL LOCADOR tendrá derecho a dar por rescindido el contrato, considerándose la locación como de término vencido, solicitando al locatario la entrega de la finca locada, en forma inmediata, bajo apercibimiento de que, si así no lo hiciera, ( además del alquiler que pudiera corresponder y de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas y de solicitar el inmediato desalojo, en esos casos y/ o para el evento de que EL LOCATARIO dejare abandonada la locación o depositare judicialmente las llaves ), deberá abonar al LOCADOR, una multa diaria de $100, ( cien), en concepto de indemnización por daños y perjuicios que desde ya se aplica como cláusula penal, independiente de cualquier otro tipo de indemnización, indexación y/ o intereses que pudieran corresponder. Todo ello desde el incumplimiento y hasta el día en que el LOCADOR tome la libre y efectiva posesión de la propiedad.
SEXTA: El presente contrato de locación es absolutamente intransferible y su transgresión se considerará especial causal de desalojo. Asímismo, le queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, no dará el inmueble en préstamo aunque sea gratuito, no permitirá su ocupación por terceros, ni transferirá o dispondrá de modo alguno de la locación, bajo ningún carácter, ya que puso de manifiesto, que alquila la finca, para su uso personal.
SEPTIMA: Está terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble, así como mejoras, las que deberán ser aprobadas previamente, por escrito, por el LOCADOR o su representante legal y quedarán a su exclusivo beneficio, una vez finalizado el plazo de la locación, sin derecho el LOCATARIO, a retribución alguna.
OCTAVA: el incumplimiento, por parte del LOCATARIO, de cualquiera de las obligaciones que asume en el presente contrato, dará derecho al LOCADOR a dar por rescindido el presente contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble, con el pago de los daños y perjuicios pertinentes. Se establece este derecho para el LOCADOR en forma especial, en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler por adelantado en el plazo y forma establecidos.
NOVENA: GARANTIA: El Sr…………., DNI …………………, con domicilio en …………………… ,en adelante denominado “EL GARANTE”, se constituye en fiador solidario y principal pagador renunciando en este acto, al beneficio de división y excusión, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el LOCATARIO en el presente contrato, y sus responsabilidades subsistirán hasta que el LOCADOR se dé por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y dé por pagada todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. Subsistirán también sus obligaciones aún después del vencimiento de este contrato, si el LOCATARIO continuara ocupándolo por cualquier motivo, aun con eventual acuerdo del LOCADOR. Especialmente se establece que el garante responderá por las sumas fijadas en las cláusulas QUINTA, OCTAVA y otras del presente, incluso si por cualquier disposición legal futura, el LOCADOR se viera precisado a tolerar una prorroga de la locación en cualquier condición. También responderá el garante por las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio y / o trámites que, a raíz de este contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por desalojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el LOCATARIO y podrán ser reclamadas en cualquier juicio, trámites o en el mismo expediente donde se devengaron. La garantía que se constituye en cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del patrimonio del GARANTE, haciendo especial mención de que en su patrimonio se encuentra entre otros bienes, a la fecha de la firma del presente, Recibo de sueldo mes de ……….. 200.., Vendedor Categoría ……….Cuil………….- Legajo Nº……- Remuneración Básica $ ……….. ; comprometiéndose el garante a no realizar acciones irrestrictas que perjudiquen al LOCADOR. El incumplimiento de esta cláusula por parte del garante, facultará al LOCADOR, a iniciar las acciones penales por violación de artículos del Código Penal, y dará por rescindido el presente contrato, solicitando de inmediato la restitución del inmueble locado como si hubiera vencido el término del contrato.
DECIMA: SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los siguientes cargos correspondientes al inmueble objeto del presente contrato: SERVICIO DE ELECTRICIDAD, si los usara: SERVICIO DE GAS, SERVICIO TELEFÓNICO, SERVICIO DE AGUA POTABLE. Se deja especialmente aclarado que todo servicio que deba abonarse con motivo de la propiedad, o del alquiler, deberá ser abonado por el LOCATARIO, de ahora, ( .. de ………) en adelante. De manera que el alquiler que percibe el LOCADOR, lo recibirá libre de descuento por gasto o pago alguno; debiendo el LOCATARIO, en cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, entregar los correspondientes recibos pagados de los rubros antes mencionados, o de los que pudieran corresponder, o que se creen en el futuro.
DECIMOPRIMERA: A todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde se tendrán por validas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a las disposiciones del Código Civil-Locaciones- Ley de Alquileres vigente y lo consignado en este Contrato., además, se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria de Resistencia, Chaco, con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.
DECIMOSEGUNDA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de Pesos ………………………… Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el importe mencionado. La suma entregada en depósito, en ningún caso podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación en caso de desalojo.
DECIMOTERCERA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto estado de funcionamiento, comprometiéndose el LOCATARIO a reintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargo del LOCATARIO las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad.
DECIMOCUARTA: El locador facilita al Locatario, a su pedido, una mesa y silla, comprometiéndose el LOCATARIO a la devolución de lo prestado , cuando se lo soliciten o venza el plazo por cualquier causa, de su locación El LOCATARIO puede traer a la finca que alquila, algún animal doméstico, haciéndose responsable de dicho animal, en cuanto a sus acciones sobre personas y bienes. No se permite el ingreso a la propiedad alquilada, de animales de razas agresivas. EL LOCATARIO se hace responsable también, de cumplir las normas vigentes, para no caer en sanciones impuestas por el Código de Faltas.
DECIMOQUINTA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinara el inmueble para vivienda propia no pudiendo darle otro destino por causa alguna. La falta de cumplimiento será causal de rescisión sin perjuicio de las demás acciones por incumplimiento contractual.
DECIMOSEXTA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la propiedad solo se usdtificará por escrito emanado del LOCADOR o su representante, no admitiéndose otro medio de prueba. Si EL LOCATARIO consigna las llaves, adeudará al LOCADOR el alquiler fijado en ese momento, con mas las actualizaciones previstas hasta el día que el LOCADOR acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble sin que esto menoscabe el derecho del LOCADOR de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta circunstancia.
En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar; , se hará el sellado correspondiente, debiendo el LOCATARIO abonar el 50% del mismo, cuando pague el alquiler del mes de . . .
En la Ciudad de……., ….., a los ….días del mes de …… del 200, entre el Sr. ………….– DNI Nº …………, con domicilio en ………., ……., en adelante denominados LOCADOR por una parte, y por la otra el Sr. …………, con domicilio en …………., …… , en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el presente Contrato de Locación:
PRIMERA: El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta en tal concepto, un departamento ubicado en la Calle , de esta ciudad.
SEGUNDA: El plazo de la locación se estipula en dos (2) años a partir del día …de …… del 200., de modo que vencerá indefectiblemente el día …. de …… del 200…
TERCERA: El precio de la locación se pacta, con pagos por mes adelantado, del 1 al 10 de cada mes; la suma a abonar mensualmente es de Pesos . Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el importe mencionado.
CUARTA: Los alquileres serán abonados en el domicilio del LOCADOR o donde este lo indique en el futuro, por medio fehaciente.- La mora en el pago de los alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza.- Producida la mora los alquileres siempre deberán abonarse con un interés compensatorio del uno (1) por ciento mensual acumulativo y un interés punitorio, del dos (2) por ciento mensual acumulativo.
QUINTA: En caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del contrato por parte del LOCATARIO, EL LOCADOR tendrá derecho a dar por rescindido el contrato, considerándose la locación como de término vencido, solicitando al locatario la entrega de la finca locada, en forma inmediata, bajo apercibimiento de que, si así no lo hiciera, ( además del alquiler que pudiera corresponder y de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas y de solicitar el inmediato desalojo, en esos casos y/ o para el evento de que EL LOCATARIO dejare abandonada la locación o depositare judicialmente las llaves ), deberá abonar al LOCADOR, una multa diaria de $100, ( cien), en concepto de indemnización por daños y perjuicios que desde ya se aplica como cláusula penal, independiente de cualquier otro tipo de indemnización, indexación y/ o intereses que pudieran corresponder. Todo ello desde el incumplimiento y hasta el día en que el LOCADOR tome la libre y efectiva posesión de la propiedad.
SEXTA: El presente contrato de locación es absolutamente intransferible y su transgresión se considerará especial causal de desalojo. Asímismo, le queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, no dará el inmueble en préstamo aunque sea gratuito, no permitirá su ocupación por terceros, ni transferirá o dispondrá de modo alguno de la locación, bajo ningún carácter, ya que puso de manifiesto, que alquila la finca, para su uso personal.
SEPTIMA: Está terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble, así como mejoras, las que deberán ser aprobadas previamente, por escrito, por el LOCADOR o su representante legal y quedarán a su exclusivo beneficio, una vez finalizado el plazo de la locación, sin derecho el LOCATARIO, a retribución alguna.
OCTAVA: el incumplimiento, por parte del LOCATARIO, de cualquiera de las obligaciones que asume en el presente contrato, dará derecho al LOCADOR a dar por rescindido el presente contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble, con el pago de los daños y perjuicios pertinentes. Se establece este derecho para el LOCADOR en forma especial, en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler por adelantado en el plazo y forma establecidos.
NOVENA: GARANTIA: El Sr…………., DNI …………………, con domicilio en …………………… ,en adelante denominado “EL GARANTE”, se constituye en fiador solidario y principal pagador renunciando en este acto, al beneficio de división y excusión, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el LOCATARIO en el presente contrato, y sus responsabilidades subsistirán hasta que el LOCADOR se dé por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y dé por pagada todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. Subsistirán también sus obligaciones aún después del vencimiento de este contrato, si el LOCATARIO continuara ocupándolo por cualquier motivo, aun con eventual acuerdo del LOCADOR. Especialmente se establece que el garante responderá por las sumas fijadas en las cláusulas QUINTA, OCTAVA y otras del presente, incluso si por cualquier disposición legal futura, el LOCADOR se viera precisado a tolerar una prorroga de la locación en cualquier condición. También responderá el garante por las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio y / o trámites que, a raíz de este contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por desalojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el LOCATARIO y podrán ser reclamadas en cualquier juicio, trámites o en el mismo expediente donde se devengaron. La garantía que se constituye en cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del patrimonio del GARANTE, haciendo especial mención de que en su patrimonio se encuentra entre otros bienes, a la fecha de la firma del presente, Recibo de sueldo mes de ……….. 200.., Vendedor Categoría ……….Cuil………….- Legajo Nº……- Remuneración Básica $ ……….. ; comprometiéndose el garante a no realizar acciones irrestrictas que perjudiquen al LOCADOR. El incumplimiento de esta cláusula por parte del garante, facultará al LOCADOR, a iniciar las acciones penales por violación de artículos del Código Penal, y dará por rescindido el presente contrato, solicitando de inmediato la restitución del inmueble locado como si hubiera vencido el término del contrato.
DECIMA: SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los siguientes cargos correspondientes al inmueble objeto del presente contrato: SERVICIO DE ELECTRICIDAD, si los usara: SERVICIO DE GAS, SERVICIO TELEFÓNICO, SERVICIO DE AGUA POTABLE. Se deja especialmente aclarado que todo servicio que deba abonarse con motivo de la propiedad, o del alquiler, deberá ser abonado por el LOCATARIO, de ahora, ( .. de ………) en adelante. De manera que el alquiler que percibe el LOCADOR, lo recibirá libre de descuento por gasto o pago alguno; debiendo el LOCATARIO, en cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, entregar los correspondientes recibos pagados de los rubros antes mencionados, o de los que pudieran corresponder, o que se creen en el futuro.
DECIMOPRIMERA: A todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde se tendrán por validas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a las disposiciones del Código Civil-Locaciones- Ley de Alquileres vigente y lo consignado en este Contrato., además, se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria de Resistencia, Chaco, con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.
DECIMOSEGUNDA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de Pesos ………………………… Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el importe mencionado. La suma entregada en depósito, en ningún caso podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación en caso de desalojo.
DECIMOTERCERA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto estado de funcionamiento, comprometiéndose el LOCATARIO a reintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargo del LOCATARIO las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad.
DECIMOCUARTA: El locador facilita al Locatario, a su pedido, una mesa y silla, comprometiéndose el LOCATARIO a la devolución de lo prestado , cuando se lo soliciten o venza el plazo por cualquier causa, de su locación El LOCATARIO puede traer a la finca que alquila, algún animal doméstico, haciéndose responsable de dicho animal, en cuanto a sus acciones sobre personas y bienes. No se permite el ingreso a la propiedad alquilada, de animales de razas agresivas. EL LOCATARIO se hace responsable también, de cumplir las normas vigentes, para no caer en sanciones impuestas por el Código de Faltas.
DECIMOQUINTA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinara el inmueble para vivienda propia no pudiendo darle otro destino por causa alguna. La falta de cumplimiento será causal de rescisión sin perjuicio de las demás acciones por incumplimiento contractual.
DECIMOSEXTA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la propiedad solo se usdtificará por escrito emanado del LOCADOR o su representante, no admitiéndose otro medio de prueba. Si EL LOCATARIO consigna las llaves, adeudará al LOCADOR el alquiler fijado en ese momento, con mas las actualizaciones previstas hasta el día que el LOCADOR acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble sin que esto menoscabe el derecho del LOCADOR de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta circunstancia.
En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar; , se hará el sellado correspondiente, debiendo el LOCATARIO abonar el 50% del mismo, cuando pague el alquiler del mes de . . .